Smlouva o nájmu prostorů sloužících k podnikání
uzavřená dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, (dále jen „občanský zákoník“), mezi smluvními stranami, kterými jsou:
Univerzita Tomáše Bati ve Zlíně
Fakulta xxxx
veřejná vysoká škola zřízená zákonem č. 404/2000 Sb., o zřízení Univerzity Tomáše Bati ve Zlíně
se sídlem: xxx
IČ: 70883521	
DIČ: CZ70883521
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Zlín, číslo účtu: 27-1925270277/0100
zastoupená: xxx
za věcné plnění odpovídá:xxx
(dále jen „pronajímatel“)
a
obchodní firma/jméno, příjemní
se sídlem: xxx
IČ: xxx	
DIČ: xxx
bankovní spojení: xxx, číslo účtu: xxx
zastoupená: xxx 
zapsaná v OR vedeném xxx soudem v xxx, oddíl xxx, vložka xxx
(dále jen „nájemce“)
I. Úvodní ustanovení
Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem budovy č.p. xxx, umístěné na parcele st. p. č. xxx, zapsané v katastru nemovitostí na LV č. xxx, vedeném Katastrálním úřadem Zlínského kraje, Katastrální pracoviště Zlín, pro k. ú. Zlín a  obec Zlín (dále též jen „budova“). Budova se nachází na adrese xxx. 
II. Předmět nájmu, účel nájmu
1)	Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci k dočasnému užívání prostor označený jako xxx, který se nachází v x. NP výše specifikované budovy (dále jen „prostor“). Přesné umístnění pronajatého prostoru v rámci budovy je zaznačeno v situačním plánku, který je nedílnou součástí této smlouvy. 
2)	Spolu s  prostorem je nájemce oprávněn užívat společné prostory výše specifikované budovy, a to zejména přístupové chodby, schodiště, jakož i společná sociální zařízení.
3)	Pronajímatel přenechává nájemci prostor do nájmu za tímto účelem: xxx 
4)	Nájemce prostor do nájmu přejímá a zavazuje se za užívání předmětu nájmu platit sjednané nájemné a náhradu nákladů za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu (prostoru).
III. Doba nájmu
1)	Nájem dle této smlouvy je sjednán na dobu určitou, a to od xx.xx.xxxx, xx (přesný čas zahájení) do xx.xx.xxxx, xx (přesný čas ukončení). 
2)	Takto sjednaná doba nájmu zahrnuje i dobu, kterou nájemce potřebuje k přípravě prostoru ke sjednanému účelu nájmu, jakož i dobu nezbytnou pro úklid a předání prostoru zpět pronajímateli po ukončení nájmu. 
IV. Práva a povinnosti smluvních stran
1)	Pronajímatel je povinen odevzdat prostor nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu, v tomto stavu jej svým nákladem udržovat, zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním prostoru spojeno, a umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem po celou dobu trvání nájmu. 
2)	Nájemce je oprávněn a povinen užívat prostor v rozsahu dohodnutém ve smlouvě jako řádný hospodář, přičemž je povinen počínat si tak, aby nad míru přiměřenou sjednanému účelu nájmu neobtěžoval ostatní uživatele budovy. 
3)	Po skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli prostor řádně uklizený a vyklizený a ve stavu, v jakém jej od pronajímatele převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Škody vzniklé na předmětu nájmu (vč. jeho součástí či příslušenství) po dobu trvání nájmu je nájemce povinen pronajímateli nahradit, nedohodnou-li se strany jinak. Nájemce je povinen vzniku takových škod předcházet.
4)	Odvoz a likvidaci případného odpadu vzniklého během trvání nájmu obstará nájemce na své náklady a v souladu s příslušnými právními předpisy.
5)	Nájemce je povinen dodržovat příslušné předpisy (mimo jiné) na úseku BOZP, požární ochrany a ochrany životního prostředí. 
V. Služby
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel zajistí následující plnění spojená s užíváním prostoru (dále též jen „služby“):
•	dodávka elektrické energie
•	dodávka tepla (vytápění nebytových prostor)
Ostatní plnění spojená s užíváním prostoru si zajistí na vlastní náklady nájemce.
VI. Nájem, platba za služby, platební podmínky
1)	Nájemce je povinen uhradit pronajímateli:
•	nájemné ve výši xxx Kč (slovy: xxx korun českých)
•	paušální platbu za služby ve výši xxx Kč (slovy: xxx; strany se výslovně dohodly, že tato platba je konečná a spotřeba el. energie ani tepla nepodléhá žádnému vyúčtování)
2)	Platby uvedené v odst. 1) tohoto článku byly sjednány jako jednorázové za celou dobu nájmu dle této smlouvy.
3)	Nájemné a paušální platbu za služby dle odst. 1) tohoto článku uhradí nájemce pronajímateli na základě faktury (daňového dokladu) vystaveného pronajímatelem, přičemž splatnost faktury činí 15 dnů od doručení faktury nájemci. K uvedeným částkám bude připočítána DPH podle platného právního předpisu. Pronajímatel je oprávněn fakturu vystavit po oboustranném podpisu této smlouvy.
4)	Smluvní strany se dohodly, že faktura bude zaslána v elektronické podobě ve formě samostatného elektronického souboru ve formátu pdf přiloženého k emailové zprávě odeslané na tuto emailovou adresu: xxx
5)	Smluvní strany se dohodly a souhlasí s tím, že veškeré elektronické faktury budou považovány za doručené následující den po dni prokazatelného odeslání elektronické faktury na emailovou adresu určenou pro doručování elektronických faktur.
6)	V případě prodlení s úhradou faktury je nájemce povinen uhradit pronajímateli vedle zákonného úroku z prodlení rovněž smluvní pokutu ve výši 1% z dlužné částky denně, a to za každý započatý den prodlení až do zaplacení.
VII. Závěrečná ustanovení
1)	Právní vztahy mezi smluvními stranami vzniklé na základě této smlouvy a výslovně neupravené jejím zněním se řídí příslušnými právními předpisy.
2)	Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými, vzestupně číslovanými dodatky, které budou za dodatek smlouvy výslovně označeny a podepsány oprávněnými zástupci obou smluvních stran. 
3)	Tato smlouva je vyhotovena ve 2 vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží po jednom. 
4)	Případná nevynutitelnost nebo neplatnost kteréhokoli článku, odstavce, nebo ustanovení této smlouvy nemá vliv na vynutitelnost nebo platnost ostatních ustanovení této smlouvy. V případě, že by jakýkoli takovýto článek, odstavec nebo ustanovení mělo z jakéhokoli důvodu pozbýt platnosti (zejména z důvodu rozporu s aplikovatelnými zákony a ostatními právními normami), provedou smluvní strany konzultace a dohodnou se na právně přijatelném způsobu provedení záměrů obsažených v té části smlouvy, jež pozbyla platnosti.
5)	Smluvní strany prohlašují, že se pečlivě seznámily s obsahem této smlouvy, smlouvě rozumí, souhlasí se všemi jejími částmi a jsou si vědomy veškerých práv a povinností, z této smlouvy vyplývajících, na důkaz toho připojují své podpisy
6)	Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
7)	Nedílnou součástí této smlouvy je situační plánek vymezují umístění pronajatého nebytového prostoru  rámci budovy./ Smlouva nabývá platnosti podpisem smluvních stran a účinnosti zveřejněním v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). S ohledem na tuto skutečnost smluvní strany výslovně souhlasí s uveřejněním plného znění této smlouvy ve smyslu zákona o registru smluv.

Ve Zlíně dne……….
Za pronajímatele:

…………………………………………….
xxx	V xxx dne………
Za nájemce:

…………………………………………….
xxx